Cámara 360 para inmobiliaria: cuál comprar y cómo usarla

Para un tour virtual inmobiliario la cámara 360 correcta es la que hace fotos limpias de 8K con HDR, se dispara desde el móvil y cabe en el bolsillo del comercial. Hoy eso está en la gama media (Insta360 X4 o X5, Ricoh Theta X); la gama alta con sensores grandes (Ricoh Theta Z1) mejora los interiores oscuros y la eligen los fotógrafos profesionales; la gama de entrada y el móvil sirven para probar, no para enseñar un piso a un comprador. Esta guía repasa qué importa de verdad al elegir, qué modelos hay en cada gama y cómo fotografiar una vivienda en veinte minutos para que el tour se monte en media hora.

Qué importa de verdad (y qué no)

Los fabricantes venden vídeo: 8K, estabilización, cámara lenta. Para inmobiliaria casi nada de eso cuenta. Lo que sí:

Criterio	Por qué importa	Qué buscar
Resolución de foto	Un tour se mira con zoom; por debajo de 8K se ve blando	Fotos de al menos 8192 × 4096 (unos 30 megapíxeles tras el cosido)
HDR o bracketing	Salón con ventana: o se quema la ventana o se oscurece el interior	HDR automático en foto, o bracketing con cosido en la app
Tamaño del sensor	Interiores oscuros, ruido	Cuanto mayor, mejor; las de una pulgada son la gama alta
App de disparo remoto	Hay que salir de la escena	Disparo desde el móvil con vista previa y temporizador
Cosido automático limpio	Las costuras a la altura de los ojos delatan el tour	Cosido en cámara o en app sin intervención
Exportación equirectangular	Es el formato del tour	JPG 2:1 con metadatos; RAW (DNG) es un plus profesional
Autonomía y arranque	Diez pisos en una mañana	Batería para una jornada y arranque en segundos

Lo que no importa: la resolución de vídeo, la resistencia al agua, la estabilización y los modos creativos. Si la cámara la va a usar también el equipo de marketing para vídeo, cuenta; para tours, no.

Los modelos, por gamas

Los precios cambian a menudo y varían por tienda y país; damos bandas orientativas y conviene comprobarlos antes de comprar.

Gama media: el punto de equilibrio

• Insta360 X4 y X5: fotos de 8K (unos 70 megapíxeles), HDR, cosido excelente, app muy pulida con disparo remoto y exportación directa de la equirectangular al carrete. Es lo que llevan la mayoría de las agencias que hacen sus propios tours. La X5 mejora sensor y lentes (sustituibles) respecto a la X4. Banda: varios cientos de euros.
• Ricoh Theta X: fotos de hasta 11K, pantalla táctil en la propia cámara (no hace falta el móvil para disparar), buen HDR. Menos «cámara de acción», más herramienta de trabajo.

Gama alta: para fotógrafos y para interiores difíciles

• Ricoh Theta Z1: dos sensores de una pulgada, RAW en DNG, fotos de 7K muy limpias con poco ruido. Es la referencia entre fotógrafos de inmobiliaria por la calidad de imagen en interiores, a cambio de menos resolución nominal y un precio mayor (alrededor del millar de euros). Cosido con nadir muy pequeño.

Gama de entrada y móvil

• Cámaras 360 antiguas o de segunda mano (Insta360 One X2, GoPro Max de primera generación, Theta SC2): funcionan y las fotos de 5,7K a 6K sirven para empezar, pero se notan en el zoom.
• El móvil con una app de panorama esférico: para probar el flujo de trabajo, no para clientes. Explicamos por qué en cómo hacer una foto 360 con el iPhone.

Accesorios que sí hacen falta

• Monópode fino con base, de 1,5 a 2 metros: la cámara lo «borra» en el cosido porque queda en el punto ciego entre las dos lentes. Un trípode normal deja el pie en el suelo. Si queda algo, el parche de nadir con el logo de la agencia lo tapa; Andarama lo aplica en la biblioteca de medios sin tocar el original.
• Baterías de repuesto y una tarjeta rápida.
• Un nivel de burbuja en el monópode o el nivelado en la app: una foto torcida se corrige después (Andarama tiene nivelado de horizonte), pero mejor evitarlo.

Cómo fotografiar un piso en veinte minutos

1. Prepara la vivienda: luces encendidas, persianas subidas, puertas interiores abiertas, sin objetos personales, tapa del váter bajada. En una foto 360 se ve todo.
2. Altura: cámara a 1,40 o 1,50 m; es la altura de los ojos y lo que hace que el visitante se sienta dentro. Ni en la mesa ni en el suelo.
3. Posición: centro de cada estancia, o dos posiciones en las grandes y en las que tienen forma de L; una en la entrada y una en la terraza o el balcón.
4. HDR activado en foto para las estancias con ventana.
5. Sal de la escena: disparo desde el móvil con temporizador, tú detrás de una puerta o en el pasillo.
6. Nombra las fotos en la app por estancia si tienes tiempo; si no, el importador de Andarama las renombra por patrón después.
7. Exporta las equirectangulares en JPG al móvil o al ordenador.

Ocho o diez fotos, veinte minutos. Con el importador de cámara 360 el lote se sube, se ordena, se coloca sobre el plano y se convierte en escenas de golpe; el resto del montaje está en la guía de tour virtual inmobiliario.

Del fichero al tour: lo que hace el software

La cámara entrega una foto equirectangular (proporción 2:1, con metadatos XMP GPano). Al subirla a Andarama, el navegador la detecta como panorama por los metadatos o por la proporción y genera la pirámide de teselas con la tarjeta gráfica, de modo que en el tour carga rápido a cualquier zoom. Si la foto viene sin metadatos porque una app los ha borrado, la proporción basta. Está descrito en la documentación de medios, junto con las utilidades no destructivas: nivelado de horizonte, giro del punto cero, parche de nadir y ajustes de exposición y saturación.

Comprar o encargar

Una cámara de gama media se amortiza con el primer inmueble si el comercial hace los tours: veinte minutos de fotos frente a la tarifa por visita de un fotógrafo. El fotógrafo profesional con una Theta Z1 sigue teniendo sentido para obra nueva, lujo y locales grandes, donde la calidad de imagen y la iluminación cuentan y el cliente lo nota. Muchas agencias combinan las dos cosas: la cámara de la oficina para el día a día y el profesional para los inmuebles de escaparate.

Y una nota sobre el software, que es la partida más pequeña: Andarama es de código abierto y se instala gratis en un ordenador de la oficina, o se contrata alojado desde 2 $ al mes por un recorrido; 500 $ al año dan 500 recorridos sin insignia y bajo el dominio de la agencia. Con Matterport, en cambio, la cámara es solo el principio: las cuotas anuales por espacio y la salida cerrada están explicadas en cuánto cuesta Matterport.